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    解讀|中豪襄陽國際商貿城租金政策
    日期:2016-10-09 10:28:07  瀏覽量:573

    《中豪襄陽國際商貿城第(一)號通告主體市場招商政策的通告》中關于租金政策的內容節選:

    商位位置:中豪襄陽國際商貿城主體市場一層、二層、三層。

    標準商位面積:一個標準商位的實際使用面積約13-15㎡/間。

    招商對象:

    1、本次招商針對襄陽市“外遷”范圍內的老市場商戶:

    九隆廣場、新華市場及周邊、中原布匹市場、華新市場及周邊(含小華星童裝城、百利市場、火炬市場)、星湖箱包市場、前進市場、白鶴小商品市場、丹江路日雜市場、雄風燈具市場、金隆文化用品市場、電子元件批發市場、中原巷市場、襄港鞋帽市場、丹江路泛五金業態、中原路泛五金業態。

    2、已簽定《申報商位安置協議書》并繳納誠意金的外遷范圍內的老市場商戶。

    基本政策:

    享受招商合同期限與租金優惠。與商戶簽訂5年商位使用合同,合同期內租金不變,合同期滿后享有優先續租權,其中免租期18個月(免收租金、市場服務費),免租期滿后,租金一年一付。履約保證金可抵扣租金,多退少補。   

    在2016年11月30日之前關閉老市場原商鋪并且在中豪襄陽國際商貿城所選商鋪二次裝修、布貨及持續正常營業的商戶;

    1、免租期增加6個月(免收租金、市場服務費),累計免租24個月。

    2、每間商鋪獎勵扶持資金:10000元。

    其中:在2016年12月份獎勵扶持資金5000元;在2017年3月份獎勵扶持資金2000元;在2017年6月份獎勵扶持資金3000元。

    在2016年12月28日之前關閉老市場原商鋪并且在中豪襄陽國際商貿城所選商鋪二次裝修、布貨及持續正常營業的商戶;

    1、免租期增加2個月(免收租金、市場服務費),累計免租20個月。

    2、每間商鋪獎勵扶持資金:5000元。

    其中:在2016年12月份獎勵扶持資金3000元;在2017年3月份獎勵扶持資金1000元;在2017年6月份獎勵扶持資金1000元。

    租金標準(按使用面積計算):

    樓層

    一層

    二層

    三層

    租金

     108元/㎡/月

     88元/㎡/月

     58元/㎡/月

    關于租金政策的解讀

    1、公司累計免租2年,第三年是商戶所交的履約保證金轉為租金,多退少補;第四年租金公司前期獎勵的10000元扶持現金,商戶可用于支付租金,真正收取租金是從第五年開始。

    2、公司租金是按使用面積計算,如果按建筑面積計算,一層只有46.6元/㎡/月,二層只有35.5元/㎡/月,三層只有23.5元/㎡/月。公司主體市場建筑面積71萬方,使用面積只有31萬左右,如此高的公攤率,說明主體市場內的通道、連廊、電梯又多又寬敞,人流和貨流動線更加合理,購物環境和經營環境更舒適。

    3、其他銷售產權的招商樓盤,產權是賣給小業主的,開發公司的租金承諾沒有作用,就像襄陽的某些老市場一樣,租金是由小業主說了算,一年一個樣!即使開發公司返租回來,返租期滿后,租金還是由小業主說了算。如果商戶買了產權自營,因為產權是分散的,是所有小業主的,開發公司無法實現統一運營和管理,商業氛圍無法形成,不管是租還是買,到最后商戶面臨的只有二次搬遷,損失非常大。

    關于自持運營的優勢

    1、公司主體市場的高規格硬件配套,及先進設施設備的大量投入,真正意義上是購物中心級環境。我們公司因為是整體自持,租金可以承諾,因是整體運營真正和商戶同呼吸共命運,如果經濟不好,公司還能降租金,以扶持商戶

    2、全國范圍內成功商業項目的運營經驗,它們都有著共同的特性,即這些項目都以自持商業為核心競爭力,通過統一運營和統一管理,最大化發揮商業聚集的優勢,充分保障商戶的利益,與商戶共發展。

    襄陽老市場購物環境較差,安全隱患突出,且各市場較為分散,難以形成合力以及市場品牌效應,在新的消費理念和電商沖擊下,市場不斷萎縮。在整體外遷至新市場后,集聚經營,購物環境變好了,經營也更安全放心,數百萬種商品集中經營、一站式采購,加上統一的品牌宣傳,統一運營管理,對客商和消費者形成強大的吸引力。經商還是要大家抱團,形成規模,真正實現一站式采購,節約采購的時間成本。俗話說的好,背靠大樹好乘涼,這樣經營的風險是不是降低了很多!

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