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    中豪螺螄灣的“超越地位” ——專訪云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研
    日期:2014-05-16 11:31:35  瀏覽量:505

    自2008年中豪•螺螄灣國際商貿城落戶昆明以來,其影響力不斷擴大,其20公里半徑內常住人口已經達到250萬,儼然昆明市的又一個“副中心”。

    在昆明樓市普遍并不景氣的現在,中豪•螺螄灣板塊的成功顯得極其顯眼,這個成功的背后,究竟有些怎樣的背景?我們有幸請到了云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研教授,來做一個深入的解讀。

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    記者:周教授您好!在向您請教關于中豪•螺螄灣的具體問題之前,我想向您請教一下,我發現在昆明,商業地產相關的詞匯在與地產相關的報道中頻繁出現,那么,商業地產究竟是怎樣的概念?

    周大研:商業地產我們通常講的是廣義,這個廣義就比較寬泛,商業中心,像大商場這些的,以及酒店,寫字樓之類的地產板塊在廣義上都可以被稱作商業地產,而如果需要深入的研究呢,就需要定出一些比較詳細的劃分,商場,商貿中心這些為核心的我們稱其為狹義的商業地產,而酒店,寫字樓這些呢,我們稱之為商務地產。通常而言,很純粹的狹義商業地產是不存在的,你看商場和商貿中心附近通常都會有寫字樓一類的商務板塊進駐。

    記者:那么,中豪•螺螄灣屬于哪個分類呢?

    周大研:中豪•螺螄灣這個板塊,又和我們之前講的地產板塊不一樣,首先如果從定義上分類,它是一個廣義的商業地產,但它的影響力又已經遠遠超出了一個普通商業地產板塊所能帶來的影響,它的影響力實際早已不止周邊的那一點,而是已經超出了昆明市,云南省的范圍,延伸到了內地和國外,對于這樣一個板塊,我通常稱其為“跨區域超級商貿中心”。

    記者:中豪•螺螄灣居然有這樣大的影響力和輻射范圍?像這樣的大型中心,在我們省內還有么?

    周大研:沒有,全國也就那么幾個,從體量上講,中國少有,從地位上講,中豪•螺螄灣更接近義烏。

    記者:08年以來,中豪•螺螄灣擴張速度相當快,是不是和形勢也有一定的關系?

    周大研:不是有一定的關系,而是決定性關系,08年以后我國產業結構有了重大的調整,以前我們賣襪子,現在我們賣機器,東南亞國家越來越依賴我們的產品了,而昆明呢,又是中國內地通往東南亞地區所必須的樞紐,大量的產品在這里集散,新中豪•螺螄灣在這個時候進駐,加上中豪集團原本在小商品這塊的號召力,它能快速擴張,跟這個大形勢也是分不開的。

    記者:那么,在未來,這里又有怎樣的潛力呢?

    周大研:你也應該看到了,昆明正在建軌道交通,也就是地鐵,而這個交通線路是會產生磁力效應的,也就是像磁鐵一樣,把周圍的各種資源吸到地鐵沿線來,比如開飯店的自然會離地鐵近一些,這樣他有生意,這樣的效應會締造一個 “軌道經濟帶”,附近都會跟著一起繁榮起來。我用一個詞匯來形容:新的“財富高地”。

    而中豪•螺螄灣呢,就正好在地鐵1號線、4號線、7號線、9號線以及安晉線的交匯處,多條線路的經濟帶彼此影響,這里在以后,自然也會產生一個影響力更加巨大的生活和商業中心。

     

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